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观点意见:房地产“去泡沫”由“堵”转“疏”

观点意见:房地产“去泡沫”由“堵”转“疏”

  • 分类:行业新闻
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  • 来源:
  • 发布时间:2015-07-22
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【概要描述】统计局最新数据,2015年1-6月份,固定资产投资同比增长11.4%,房地产资产投资同比增长仅为4.6%,均延续了去年以来增速下滑的趋势,并且相比2013年20%左右的增速,二者目前增速下滑幅度很大。目前存准率为18%,仍是历年较高水平。截至6月末,M2同比增速为11.8%,也是近几年增速的较低点。

观点意见:房地产“去泡沫”由“堵”转“疏”

【概要描述】统计局最新数据,2015年1-6月份,固定资产投资同比增长11.4%,房地产资产投资同比增长仅为4.6%,均延续了去年以来增速下滑的趋势,并且相比2013年20%左右的增速,二者目前增速下滑幅度很大。目前存准率为18%,仍是历年较高水平。截至6月末,M2同比增速为11.8%,也是近几年增速的较低点。

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  上半年央行三次降准、三次降息,货币政策频调放松近年罕见。
  统计局最新数据,2015年1-6月份,固定资产投资同比增长11.4%,房地产资产投资同比增长仅为4.6%,均延续了去年以来增速下滑的趋势,并且相比2013年20%左右的增速,二者目前增速下滑幅度很大。目前存准率为18%,仍是历年较高水平。截至6月末,M2同比增速为11.8%,也是近几年增速的较低点。
  政策具有时滞效应,与财政政策比较货币政策特点是内部时滞短,外部时滞长,预计货币政策效果会在下半年的三、四季度逐步显现,届时我国宏观经济增长下行压力将明显减缓,经济增长有望企稳。
  三次降息后,以商业贷款100万、按揭30年、基准利率计算,降息前月供为5740元,降息后为5276元,月减少464元,减少额接近月还款的10%,30年可减少还款16.7万,三次降息后能明显降息购房贷款还款额,减小购房成本。“3·30”新政,商业贷款首套首付比例降为30%,公积金贷首套首付比例降为20%,二套房首付比例也有不同程度下调。
  此外,上半年差别化信贷政策调整,降低首付比例,多个城市公积金贷款额度提高,出台税收减免补贴措施,这些政策的实施,刺激了住房消费,政策效果正在显现。
  截至2015年6月末,全国商品房销售面积5.03亿平米,同比增长3.9%,结束了自去年初以来持续一年多的负增长局面,房地产市场回暖趋势逐步增强。为稳定住房消费,下半年房地产政策仍会维持偏松局面。
  预计货币政策进一步放松可能性很大。从我国经济运行情况看,随着积极因素的逐渐积累,下半年我国经济增速应该会稳中略升,好于上半年。但受到美联储货币政策的影响,下半年外汇占款带来的流动性供给存在较大不确定性,因此,货币当局进一步降准可能性很大。
  而一线城市以稳定为主,供应量过大城市税费减免将是加速去库存的利器。一线城市房地产市场领先回暖,上海、深圳房价又现上涨,北京也出现通州等局部过热现象,下半年一线城市房地产政策以稳定为主。供应量过大的部分二线城市、三四线城市,为稳定住房消费,将有更多城市出台税费减免及补贴政策,鼓励住房消费,加速去库存。
  房地产“去泡沫”则由“堵”转向“疏”。近年,我国房地产市场出现泡沫现象,比如重点城市房价过高,部分三四线城市供应量过大等。之前,“去泡沫”方法主要是“堵“,采取限购、限价等,以及限制房企融资等打压、抑制市场的办法,使房价合理回归。未来,“去泡沫”方法将主要是“疏“,借助大力推进户籍制度改革,加快居民收入增长,完善社会保障,通过这些”疏”的措施增强居民的住房消费能力,释放住房需求潜能,消化过量库存,居民收入快速增加也有利于稀释虚高房价,进而达到“去泡沫”的目的。

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